房价需回归合理水平机构：4月居民购房信心低位企稳，购房意愿略有回升

机构：4月居民购房信心低位企稳 根据中指研究院发布的《2024年4月居民置业意愿调查报告》，4月份，随着核心城市加速放宽房地产政策，特别是限购措施的进一步松动以及“以旧换新”政策的加码，加之中央明确指向去库存，市场对于房地产行业未来发展的预期有所好转。居民的购房信心呈现出在低点趋于稳定并略有回升的趋势。具体来看，约有19%的受访者表示其购房意愿比上个月增强，这一比例较前一个月上升了1.5个百分点；而认为购房意愿弱于上个月的受访者占比约为29%，与上月相比变化不大，保持相对稳定。 一般来说，还贷压力大、收入不稳定、房价下跌是影响居民购房的主要因素。随着4月各地楼市政策放松力度明显增加，未来行业发展预期出现改善，居民购房信心低位企稳。据中指研究院调查，4月计划半年内购房的调查者占比环比微增，但整体仍处于低位水平，置业者的购房观望情绪仍相对明显。 购房信心低位企稳，半年内计划购房占比微增 5月15日，中指研究院发布《2024年4月居民置业意愿调查报告》。报告显示4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松“以旧换新”力度提升，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加；选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比上升1.5个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。 4月半年内计划购房占比持续相对低位，占比约为18.7%，环比增加0.5个百分点；伴随近期政策持续加码、市场以价换量等因素带动，楼市成交活跃度出现低位改善，居民购房计划出现微增但整体仍处于低位水平，购房需求释放仍相对缓慢。 另外，居民到访占比低位增加，4月到访占比约为47%，环比上升2.2个百分点；伴随成都、杭州、西安等核心城市全面取消限购，居民咨询量、到访量出现明显改善，但观望情绪仍相对明显。