“无限好房——杭州楼市分享会”现场，购房者们在分析房源信息。 本版摄影 记者 江玥
二手房买卖相关问题是分享会上的热点
杭州楼市分享会
记者 陆丹 岳雁
今年，一揽子房地产政策密集出炉，老百姓要怎么买房才能享受到最大优惠？房企要怎样把握“不限价时代”的风口，再扬风帆？涉及房地产全产业链的物业、家装、家政、中介、家具家电……要如何迭代发展？
都市快报与浙江省房地产协会联合推出的“杭州楼市分享会”系列应运而生。
首期“读新政 筑信心”2024房产新政解读分享会（杭州），在今年10月举办，报告厅里坐满了从杭州乃至温州、湖州等省内其他城市专门赶来的读者。浙江工业大学中国住房和房地产研究院副研究员及博导——张燕江等专家，公积金、银行及法律领域的专业人士，为大家解读房产新政后的各种楼市问题，现场反响强烈，好评如潮。参会企业、人员收获颇多，很多没能赶到现场的朋友们给我们留言：下一期什么时候办啊？好想去！希望快报多举办类似的活动。
上周六，“无限好房——杭州楼市分享会”再次开启，续写精彩。咨询处，来自多家品质房企的明星置业顾问齐齐落座，一对一聆听读者诉求，综合分析哪些楼盘更适合。公证处的公证员们也来了，和房产有关的公证模式，一站式解答。二手房“军师团”的资深经纪人们，已经被兴奋的房东和购房者直接拉到了“二手房自由交易区”，现场开启了“十万个为什么”模式。
应广大网友以及各家参会单位建议，我们的“杭州楼市分享会”接下来将不定期举办。每场分享会，大家都能收获与房子相关的最新信息。
2024年度楼市关键词：政策
站在12月，回首2024年，可以发现，中国房地产市场的年度关键词或许是“政策”。
2024年，促进房地产市场止跌回稳措施密集出台。多项重磅会议中，均明确指出要适应房地产市场供求关系的新变化，要满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
今年3月14日，杭州率先将增值税免征年限由5年调整为2年，进一步降低二手房交易成本，鼓励“以旧换新”。
5月9日，杭州全面取消住房限购政策，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
10月9日，杭州推出“杭五条新政”，从信贷、公积金、取消限价、加大购房力度支持和加大房企融资协调等5个方面，推动楼市止跌回稳。
一系列利好政策出台，效果立竿见影。10月和11月，杭州新房、二手房成交量连续上涨，尤其是二手房量价齐升，时隔近20个月单月成交量再次突破万套，回暖势头明显。
杭州二手房市场迎来成交高峰
克而瑞数据显示，今年10月，杭州二手房市场网签量达到9120套，环比上涨61.3%，该成交量也是自2017年以来同期最高水平。
从成交结构来看，200万元以下的房源为成交主力，占比约37%。200万-350万元的成交房源位居第二，占比约为34%。
除了成交量爆发，成交金额和均价也有所提升。2024年10月杭州二手房成交金额环比上涨67.36%；成交均价环比微涨1.09%，达到30721元/平方米。
进入11月后，杭州二手房市场继续走高。
据杭州贝壳研究院数据，11月份，杭州共成交二手房10429套，环比10月的9120套增长14.4%，同比去年11月的8801套上涨18.5%，创下20个月来的新高。
截至12月3日，2024年杭州市区二手房成交量达到了近7.9万套，已经超过了去年的6.88万套。
上个月最受欢迎的二手房小区
是亚运村的绿城桂冠东方
当前的杭州二手房市场，在低总价、小面积房源继续走量的同时，大户型、高总价的改善型房源和次新房源，成交也更活跃，改善小区支撑起了11月杭州二手房市场。
杭州我爱我家数据显示，置业面积趋势上移。契税政策调整后，大幅提升了90平方米以上置业的需求活力，90平方米以上房源上月成交环比上升1.93%，其中90-140平方米面积段置业需求，环比上升了1.22%。
在11月份，杭州二手房市场最受欢迎的住宅小区是亚运村的绿城桂冠东方，以79套排在成交量第一。排在第二的是翡翠城，尤其是次新的四期产品，即140平方米以上的主力成交面积占比达到了34.38%。
同时，新房市场也不逊色，多个热门楼盘出现了一房难求的情况。土地市场上，最新一轮的土拍中诞生了楼面单价新纪录，这进一步推高了购房者对未来房价的预期。
2025年楼市预期回归理性
或出台更多相关政策
在12月9日召开的中央会议上，分析研究了2025年经济工作。其中强调，要稳住楼市。这也再次释放了稳定房地产市场的积极信号。2025年，也许还有更多的相关政策在路上。
我爱我家数据显示，11月份，杭州楼市800万元（含）以上的高端住宅（含别墅）成交总量达到了384套，其中尤以千万元及以上的住宅占据半壁江山，共计成交207套。
从这里可以发现，大家对住房的需求已经悄然变化，2025年改善型需求或将成为市场的主流。
2025年，楼市关注点，还有可能会落在房地产税上。
目前上海、重庆已经率先试点房地产税。2025年，随着楼市调控的深入，房地产税的试点很有可能会继续扩围。若是房地产税推出，无疑会增加市场供应，也让房价更趋理性。
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