意大利职业房产经纪人联合会（Fiaip）的市场报告显示，在米兰购买一套普通三居室的二手房，平均需要11.7万欧元的现金首付，家庭每月净收入要达到4300欧元；而在罗马购房则平均需要7.9万欧元现金首付，及每月2900欧元净收入。
意大利《晚邮报》报道，意大利职业房产经纪人联合会（Fiaip）近期对全意8座城市的房产市场进行调查分析，并公布一份各地购房费用报告。
研究人员在这些城市中选择了一些房价中等偏高和中等偏低的地区，并假设购房者为一个三口之家，购买面积为80平方米，购房最低现金比例为房价的30%，贷款比例为80%，总支出为110%。多出的10%属于贷款买房产生的税费、公证费、中介费等附带费用。
贷款期限设为30年，分期付款额最多占可支配净收入的三分之一。并且在每月还完贷款之后，家庭至少还有1500欧元剩余用于生活支出。
报告数据显示，在米兰购买一套普通三居室的二手房，平均需要11.7万欧元的现金首付，平均家庭每月净收入需达到4300欧元；在罗马购房则平均需要7.9万欧元现金首付，平均月净收入需达到2900欧元。
如果房屋条件优越，费用也会随之上涨：在米兰购房平均需要14.2万欧元的现金首付，平均家庭月净收入需达到5100欧元；罗马平均需要9.7万欧元现金首付，平均家庭月净收入需达到3500欧元。
·罗马
罗马房价最贵的分别是Parioli区和Flaminio区，每平米价格可达5200欧元。购买一套优质公寓至少需要12.5万欧元现金首付，每月需还贷1494欧元，家庭月净收入需达到4500欧元；
如果购买一套普通公寓，现金首付约10万欧元，每月需还贷1250欧元和1221欧元，家庭月净收入分别需达到3800欧元和3700欧元。
最便宜的地区为Olgiata区，普通公寓现金首付为5.3万欧元，每月需还贷632欧元，家庭月净收入需达到2200欧元。
·米兰
米兰房价最贵的地区为Pagano区，每平米价格可达8100欧元。购买一套优质公寓至少需要19.4万欧元现金首付，家庭月净收入需达到7000欧元；
其次为Repubblica区，需要19万欧元现金首付，家庭月净收入需达到6900欧元。
如果在这两个地区购买普通公寓，所需的现金首付分别降至17.6万欧元、14.9万欧元，所需家庭月净收入降至6000欧元和5400欧元。
最便宜的地区为Bovisa区，普通公寓现金首付为8.2万欧元，每月需还贷977欧元，家庭月净收入需达到3000欧元。
·都灵
相比之下，都灵的房价要低得多。优质公寓的现金首付基本都低于10万欧元，家庭月净收入要求低于3000欧元。
房价最贵的地区为Vanchiglia区，每平米价格可达3200欧元，所需现金首付为9.6万欧元，每月需还贷920欧元，家庭月净收入需达到2700欧元。
最便宜的地区为San salvario区，普通公寓现金首付为6万欧元，每月需还贷575欧元，家庭月净收入需达到2100欧元。
·那不勒斯
那不勒斯房价最贵的地区为Via Toledo街区，每平米价格可达4300欧元，一套优质公寓需要12.9万欧元现金首付，家庭月净收入需达到3700欧元。
最便宜的地区为Fuorigrotta区，普通公寓现金首付为8.25万欧元，每月需还贷790欧元，家庭月净收入需达到2300欧元。
·其他城市
博洛尼亚房价最贵的是Malpighi区，优质公寓需要11.1万欧元现金首付，家庭月净收入需达到3100欧元。
佛罗伦萨房价最贵的是Bellosguardo区，优质公寓需要15万欧元现金首付，家庭月净收入需达到4300欧元。
巴勒莫房价最贵的是Porta Maqueda区，优质公寓需要7.5万欧元现金首付，家庭月净收入需达到2200欧元。
热那亚房价最贵的是Pegli区，优质公寓需要9万欧元现金首付，家庭月净收入需达到2500欧元。
此外，从报告中可以看到两个明显趋势：
首先，以租赁投资为目的的购房数量增加，2023年增加28%。
另一个趋势与能源效率有关。2023年，属于最低能源效率等级G级的房产交易比例较前一年大幅下降；使用已超过20年、能源效率等级较好的D级房产交易比例有所上升。
（意烩原创，翻译：艾玛，编辑：舒廖，图片来源：意大利《晚邮报》、Pixabay，转载请注明意烩：oushitalia）
